Doradztwo w kupnie inwestycji pomaga wybrać aktywo, które generuje przewidywalny dochód i ogranicza ryzyko. W Uberna Nieruchomości proces prowadzi certyfikowany doradca CCIM z ponad 25-letnią praktyką i ponad 4 000 zamkniętych transakcji o łącznej wartości powyżej 100 mln zł. Klienci otrzymują analizy, wizyty w inwestycjach, wsparcie prawne i finansowe oraz opiekę w zarządzaniu najmem. Dostępne są projekty z dochodem 6–8% netto nawet przez 10 lat, bez kosztów operacyjnych i remontowych.

Na czym polega doradztwo w kupnie inwestycji

Kompleksowe doradztwo w kupnie inwestycji obejmuje kolejne, mierzalne etapy:

• Diagnoza celów i budżetu: oczekiwany zwrot, horyzont inwestycyjny, akceptowalne ryzyko, preferencje lokalizacyjne.
• Research rynku w skali kraju: porównanie projektów, etapów realizacji, warunków umownych i wiarygodności operatorów.
• Analiza finansowa: prognoza przychodów i kosztów, symulacje stopy zwrotu (IRR, cash-on-cash), wpływ finansowania, podatki.
• Due diligence prawne: własność gruntu, Księga Wieczysta, pozwolenia, rękojmia, gwarancje, zapisy dotyczące indeksacji czynszu i kar umownych.
• Negocjacje i zabezpieczenia: harmonogram płatności, zapisy o serwisie, ubezpieczeniach, wskaźnikach obłożenia.
• Finalizacja transakcji i organizacja najmu: protokoły, odbiory, umowy operatorskie, rozliczenia.
• Monitoring wyników: cykliczny przegląd raportów i rekomendacje optymalizacji.

Dostępne jest wsparcie zdalne oraz wizyty w inwestycjach z oceną deweloperów i operatorów. Model współpracy jest transparentny i pozbawiony ukrytych kosztów.

Co wyróżnia Uberna Nieruchomości

• Prowadzenie procesu przez Beatę Ubernę, doradcę z certyfikatem CCIM, potwierdzającym biegłość w analizie finansowej i komercyjnych standardach rynkowych.
• Doświadczenie poparte konkretnymi liczbami: ponad 4 000 transakcji sfinalizowanych w ostatnich dekadach i wartość przekraczająca 100 mln zł.
• Zasięg ogólnopolski przy lokalnym zapleczu w Goleniowie i regionie zachodniopomorskim, wsparty siecią kontaktów wśród deweloperów i operatorów najmu.
• Przewidywalność przychodów: propozycje obejmują nieruchomości z czynszem 6–8% netto nawet do 10 lat, z wyłączeniem kosztów operacyjnych i remontowych po stronie właściciela.
• Edukacja inwestora: darmowa konsultacja, webinary i materiały o rynku lokali usługowych, condohoteli i aparthoteli.

Szczegóły oferty: https://uberna.pl/inwestycje/doradztwo-inwestycyjne/

Jakie aktywa wchodzą w zakres doradztwa

Doradztwo w kupnie inwestycji obejmuje segmenty, które łączą dochód pasywny z kontrolą ryzyka:

• Apartamenty inwestycyjne
• Condohotele i aparthotele z umową najmu z operatorem.
• Stały czynsz netto (np. 6–8%), okres najmu do 10 lat.
• Rozliczenie bez kosztów operacyjnych i remontowych po stronie właściciela.
• Lokale usługowe i handlowe
• Umowy z najemcami sieciowymi lub lokalnymi.
• Dłuższe kontrakty, indeksacja czynszu, kaucje i gwarancje bankowe.
• Potencjał wyższej stopy zwrotu przy rozsądnie skalkulowanym ryzyku pustostanu.
• Grunty pod projekty komercyjne
• Wartość oparta na parametrach planistycznych (MPZP, WZ), dostępie do mediów i potencjalnym najemcy końcowym.
• Możliwość wzrostu wartości na etapie przeprowadzenia procesu formalno-prawnego.
• Inwestycje z operatorami najmu
• Model „hands-off” dla inwestorów oczekujących pasywności.
• Transparentne raportowanie i cykliczne rozliczenia.

Przykładowe scenariusze i wyliczenia

Poniższe scenariusze ilustrują typowe podejście analityczne. Konkrety zależą od projektu, zapisów umowy i źródła finansowania.

• Scenariusz 1: aparthotel z czynszem stałym
• Cena lokalu: 520 000 zł brutto.
• Czynsz: 6,5% netto w skali roku przez 10 lat.
• Przychód roczny: 33 800 zł netto, wypłacany miesięcznie.
• Koszty operacyjne i remontowe: po stronie operatora (zgodnie z umową).
• Analiza obejmuje weryfikację siły bilansowej operatora, historii obłożenia, zapisów o serwisie i ubezpieczeniach, mechanizmu indeksacji oraz kar umownych.
• Scenariusz 2: lokal usługowy z najemcą sieciowym
• Cena lokalu: 1 050 000 zł netto.
• Czynsz: 7,2% netto rocznie, indeksacja CPI raz w roku.
• Kaucja: równowartość 3 czynszów.
• Umowa: 5 lat z opcją przedłużenia.
• Analiza obejmuje: profil najemcy, footfall, widoczność, koszty wspólne, poziom wakansów w okolicy i porównanie stawek rynkowych.
• Scenariusz 3: grunt z potencjałem komercyjnym
• Cena: 780 000 zł.
• Status: MPZP dopuszcza usługi z maks. PUM/PUNS 1 200 m².
• Horyzont: 18–24 miesiące na uzyskanie kluczowych decyzji i komercjalizację koncepcji.
• Analiza obejmuje: dojazd, media, ograniczenia środowiskowe, popyt lokalny i scenariusze wyjścia (sprzedaż po uzyskaniu WZ/pozwolenia lub budowa pod najemcę).

Zmniejszanie ryzyka i podnoszenie przewidywalności

Doradztwo w kupnie inwestycji koncentruje się na ochronie kapitału i stałości przepływów:

• Weryfikacja dewelopera i operatora: sprawozdania finansowe, portfel zrealizowanych obiektów, rating bankowy, wskaźniki obłożenia i rotacja najemców.
• Umowy: klauzule dot. serwisu, rezerw remontowych, indeksacji, odpowiedzialności za przestoje, kar umownych i zabezpieczeń.
• Lokalizacja: popyt funkcjonalny, dostępność komunikacyjna, konkurencja, plany zagospodarowania.
• Finanse: scenariusze ostrożne i stresowe, margines bezpieczeństwa na stopach i podatkach, exit strategy.

Taki framework pozwala porównać inwestycje na wspólnej macierzy ryzyka i zwrotu, zamiast opierać decyzję na subiektywnych odczuciach.

Jak zacząć współpracę

• Bezpłatna konsultacja: określenie celów, budżetu i horyzontu.
• Otrzymanie shortlisty inwestycji dopasowanej do profilu ryzyka.
• Wizyta w projektach i omówienie umów.
• Decyzja inwestycyjna z pełnym wsparciem transakcyjnym i późniejszym zarządzaniem najmem.

Kontakt i aktualne propozycje: https://uberna.pl/inwestycje/doradztwo-inwestycyjne/

Doradztwo w kupnie inwestycji staje się prostsze, gdy proces opiera się na danych, sprawdzonych operatorach i jasnych umowach. Dostęp do rynków w całej Polsce oraz praktyka zdobyta przy tysiącach transakcji przekładają się na konkretne, stabilne przepływy pieniężne i spokój inwestora.

Artykuł sponsorowany

admin

Nazywam się Marianna Dudek i jestem projektantką wnętrz oraz ogrodów z wieloletnim doświadczeniem. Moją pasją jest tworzenie przestrzeni, które harmonijnie łączą estetykę z funkcjonalnością. Jestem również autorką strony mrdecor.pl, na której dzielę się inspiracjami, pomysłami oraz poradami, jak urządzić piękne i praktyczne wnętrze oraz ogród. W każdym projekcie stawiam na indywidualność oraz bliski kontakt z naturą, pomagając moim klientom odkryć ich własny styl.

Zobacz też  Najmodniejsze kolory elewacji domów jednorodzinnych w 2023 roku: jakie wybrać?